분양가에 옵션(발코니 확장 등)이 포함되나요? 총액은 어떻게 확인하나요?

판단 기준

사실(공식 원문)

1. 공급규칙 제21조제3항제11~14호는 분양가격·납부방법, 기본선택품목, 추가선택품목 비용의 공고 근거입니다. 추가선택품목은 품목별로 비용을 구분해 표시하도록 정합니다.
2. 인천가정2 B2 공고 기준, 공급금액·납부 일정은 3~4쪽, 발코니 확장은 5~6쪽, 추가선택품목은 6~7쪽의 별도 표에서 확인됩니다. 확장비와 추가선택품목비를 공급금액과 별도로 부담하도록 안내합니다.
3. 이 단지의 표 위치·확장비 별도 조건을 규칙 자체가 정한 것은 아닙니다. 같은 공고의 정정사항에는 선택품목 납부액 수정도 있어 최신 정정본을 확인해야 합니다.

확인 순서

의견/팁

1. 같은 주택형이라도 동·층·호와 기본형·마이너스옵션 여부를 맞춰 공급금액을 찾습니다. 평균가나 최저가를 선택 세대 가격으로 대신하지 않습니다.
2. 확장과 옵션별로 기본 포함·별도 유상·무상 제공·선택 불가를 표시합니다. 견본주택에 보이는 품목만으로 포함 여부를 판단하지 않습니다.
3. 공급금액 + 별도 발코니 확장비 + 선택한 추가선택품목비로 합산합니다. 할인은 문서로 확인된 경우에만 반영하고, 각 납부일도 함께 정리합니다.
4. 세금·등기비·이자·보증료 등은 합계에 포함했는지 따로 적습니다. 아직 모르는 비용을 비용 없음으로 처리하지 않는 편이 좋습니다.

원문 근거

• 「주택공급에 관한 규칙」 제21조제3항제11~14호. 자료 기준일(시행일): 2026-06-15, 국토교통부령 제1592호. 확인일: 2026-10-11.
• LH 「[정정공고] 인천가정2 B2블록 공공분양 잔여세대 추가 입주자모집공고」, 공고내용의 정정사항 및 첨부 공고문 3~7쪽. 자료 기준일(입주자모집공고일): 2026-09-23. 확인일: 2026-10-11. 정정 게시일은 별도로 확인하지 못했습니다.

예외·미확인

옵션의 선택·변경 가능 여부는 공정과 공고 조건에 따라 확인해야 합니다. 준공 후 잔여세대도 원하는 옵션으로 바꿀 수 있다고 전제하지 않습니다. 개별 세금·이자·할인액은 계산하지 않았습니다.

바로분양에서 확인하는 법

바로분양은 분양가·잔여세대·입주일·전매제한 기간을 공식 공고에서 확인한 경우에만 출처와 확인일을 붙여 안내하고, 확인되지 않은 항목은 ‘확인 필요’로 표시합니다. 상담으로 선택 세대의 공급금액과 옵션표 대조를 요청할 수 있으며, 미확인 비용까지 포함한 확정 총액을 약속하지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 분양가에 옵션(발코니 확장 등)이 포함되나요? 총액은 어떻게 확인하나요?
분양가에 발코니 확장과 유상옵션이 모두 포함됐다고 볼 수는 없습니다. 모집공고의 공급금액표와 발코니 확장·추가선택품목 비용표를 각각 대조해 포함 여부를 확인하세요. 선택비용을 포함한 계약금액은 공급금액에 별도 확장비와 선택한 옵션비를 더하되, 이미 포함된 항목은 중복해서 더하지 않습니다.