살 빌딩을 고를 때 무엇을 비교하고, 계약 전에는 무엇을 확인해야 하나요?

비교표는 어떻게 채우나요?

후보 건물마다 주소·거래범위 / 자료 기준시점 / 확인일 / 근거 문서 / 확인 결과 / 남은 질문을 같은 형식으로 적으세요. 아래 비교표와 체크리스트는 실무 제안입니다. 실제 후보의 자료가 제공되지 않았으므로 개별 항목의 값과 판단 결과는 모두 미확인입니다.

확인 결과에는 문서로 확인된 범위를 적습니다. 소유자의 설명, 계약·입금 증빙, 공식 문서, 견적·검토의견은 자료 종류를 구분하고, 내용이 충돌하면 어느 문서의 어떤 부분이 다른지 남기세요.

자료를 받기 전 빈칸은 미확인으로 유지합니다. 서로 다른 기준의 값을 억지로 맞추거나, 누락된 수입·비용을 임의로 채워 비교 결과를 만들지 않습니다. 앞의 상세 글과 겹치는 계산·판정 설명은 표에 연결한 질문 글로 이어집니다.

계약 전 체크리스트

아래 칸은 문서를 확인하고 결과를 기록했을 때 체크하세요. 자료가 없거나 답변이 끝나지 않은 항목은 체크하지 않고 ‘미확인’과 확인 담당자를 적습니다.

1. 매매 대상 목록·가격자료의 출처와 계약 당사자·서명 권한을 대조했다. 주변 통건물 거래가
2. 토지거래허가 대상 여부와 필요한 선행 절차를 해당 필지·거래 조건으로 관할에 확인했다. 허가 관련 조문
3. 대장·허가도면·현장 차이를 목록에 적고, 남은 확인사항을 담당자에게 전달했다. 옥탑·증축 위반 확인
4. 전체 호실의 계약서·변경합의와 실제 점유 상태를 대조했다. 기존 임대차 승계
5. 보증금·갱신·종료 통지·분쟁 자료의 인계 범위를 문서로 정리했다. 기존 임대차 승계
6. 임대료 입금자료의 확인기간·귀속 호실·임대기간과 누락 자료를 적었다. 실제 월세 입금 확인
7. 표시 수익률의 원계산표와 비용 증빙을 받고 확인되지 않은 가정을 표시했다. 표시 수익률 6%
8. 기존 대출의 인수 또는 상환·말소 조건을 해당 금융기관 자료로 확인했다. 잔금 때 넣을 돈
9. 신규 조달금의 승인·집행 조건과 잔금 지급표를 맞추고 미확정 자금을 표시했다. 잔금 때 넣을 돈
10. 건물분 부가세 약정과 사업양도 해당 여부를 세무 검토 항목으로 정리했다. 잔금 때 넣을 돈
11. 명의·용도·취득 조건에 따른 취득세 검토자료와 확인 담당자를 확보했다. 개인·법인 취득세 비교
12. 승강기·누수 관련 점검자료와 같은 범위의 견적에서 제외 공사를 확인했다. 승강기·방수 보수비
13. 용도전환·신축 계획이 있다면 계획도면과 관할 회신의 대상·범위를 기록했다. 숙박·병원 용도변경·재건축 규모
14. 자료 제출·시정·비용 부담·인계와 합의가 이행되지 않을 때의 처리 내용을 계약서안에 반영했는지 검토했다.
15. 거래신고 담당자·기한, 잔금·등기·인계의 확인 일정과 필요한 문서를 정리했다. 신고 관련 조문·잔금 때 넣을 돈·기존 임대차 승계

사실과 의견

사실에 근거한 확인 항목: 권리·채무 항목은 민법 제357조·제454조, 임대차 항목은 상가건물 임대차보호법 제3조·주택임대차보호법 제3조와 연결됩니다. 세금 항목은 지방세법 제10조의3·제11조·제13조·제13조의2, 사업양도 항목은 부가가치세법 제10조제9항제2호·시행령 제23조를 대조합니다. 각 규정의 적용 판단은 잔금 때 넣을 돈·기존 임대차 승계·개인·법인 취득세 비교에서 이어갑니다.

사실에 근거한 확인 항목: 건축·사용계획은 건축법 제19조·제79조, 국토계획법 제78조 등과 연결됩니다. 실제 위반 여부나 허용 규모의 판단은 옥탑·증축 위반 확인·숙박·병원 용도변경·재건축 규모에서 이어갑니다.

의견·팁: 비교표에서 부족한 자료를 먼저 찾고, ‘확인할 문서·담당자·회신 상태’를 남기는 방식을 제안합니다. 체크리스트를 채웠다는 이유만으로 매수 여부를 결정하거나 인허가·대출 결과를 확정하지 않습니다. 특정 건물의 부가세·사업양도와 세액 판단은 세무 전문가에게 해당 계약자료로 확인해야 합니다.

예외·미확인

실제 후보 건물, 가격 근거, 수납 증빙, 금융기관의 심사·집행 결과, 세금 산정자료와 관할 회신은 미확인입니다. 따라서 이 표로 가격·수익률·공사비·개발 가능 여부를 산출하거나 순위를 매기지 않았습니다.

주거 혼합, 신탁·경매, 공동소유, 종료 후 보증금 미반환, 점유·권리 분쟁처럼 거래 구조가 다른 경우에는 필요한 자료와 판단 주체를 추가해야 합니다.

원문 근거와 날짜

아래는 이번에 직접 연 공식 원문입니다. 자료 기준일과 확인일은 서로 다른 날짜이며, 개별 건물의 계약일·발급일·조사일을 대신하지 않습니다.

대출 한도·금리·실행일은 이번에 확인한 법령 조문만으로 정할 수 없습니다. 비교에 쓸 개별 금융기관의 조건서는 미확인이며, 법령 링크는 채무인수 등 해당 조문의 내용에 한해 근거로 사용했습니다.

자주 묻는 질문

Q. 살 빌딩을 고를 때 무엇을 비교하고, 계약 전에는 무엇을 확인해야 하나요?
빌딩을 고를 때는 거래범위·자료시점·면적 기준을 맞추고, 권리·임대차·비용·자금·사용계획을 같은 항목으로 비교하세요. 각 칸에는 증빙과 확인 결과를 함께 적고, 자료가 없거나 서로 맞지 않으면 «미확인»으로 남겨 계약 전에 해결할 항목을 정하는 것이 좋습니다.