사무실 후보를 비교할 때, 계약 전에는 무엇을 확인해야 하나요?

일반 사무실 임차를 기준으로 합니다. 자료 기준일은 아래 원문별 시행일·작성 기준일을 참고하세요. 원문 확인일: 2026-10-12

먼저 비교할 조건을 정하세요

아래 표는 선택을 돕기 위한 실무 제안입니다. 먼저 우리 회사에 필요한 인원·주차·근무 시간·입주 일정을 적고, 각 조건을 ‘필수’ 또는 ‘협의 가능’으로 구분해 보세요. 후보별로 중요도를 달리 매기기보다, 정한 기준을 두 후보에 똑같이 적용하는 편이 비교하기 쉽습니다.

후보 A와 B는 실제 매물이 아닌 입력 자리입니다. 확인된 값을 넣을 때도 근거 문서명·자료 기준일·확인일을 함께 적습니다.

사무실 후보 비교표

상세한 법적 판단이나 비용 계산법은 표의 해당 글로 연결합니다. 이 비교표에는 특정 후보의 예상 비용이나 유리함을 가정해 넣지 않았습니다.

계약 전 체크리스트 15줄

각 줄은 근거를 확인한 뒤 체크하세요. 체크하지 못한 줄에는 ‘미확인 — 필요한 자료 / 확인할 사람’을 적어 두세요.

1. 계약안·등기사항증명서·건축물대장의 주소와 층·호수, 임대 범위를 서로 맞췄다.
2. 계약 상대의 신원·임대 권한을 확인하고, 대리계약이면 위임 범위를 확인했다.
3. 등기사항증명서의 소유·권리 기록을 확인하고, 해석하지 못한 기록은 상담 대상으로 적었다.
4. 필요한 인원·회의실·동선을 검토할 도면과 실측 자료를 확보했다. 직원 10명 사무실 크기
5. 보증금·임대료·관리비·별도 비용·부가세 표시를 대조할 계약안과 청구 자료를 확보했다. 월세·관리비·냉난방비
6. 필요한 주차 조건을 확인할 배정 규정과 계약 문구를 확보했다. 주차 3대 확보
7. 최근 공실 확인 기록과 희망 입주일에 대응하는 인도 약정을 확보했다. 공실·다음 달 입주
8. 우리 근무 시간에 맞는 냉난방 조건을 확인할 운영규정과 요금표를 확보했다. 야간·주말 냉난방
9. 실제 할 업무에 맞는 용도 판단 자료와, 필요한 경우 관할청 회신을 확보했다. 일반 사무실 용도
10. 비교에 쓴 시장 통계의 원자료와 조사 범위를 확인했다. 통계를 쓰지 않았다면 ‘해당 없음’으로 적었다. 공실률 0%의 뜻
11. 제시받은 임대 인센티브의 기간·항목·조건을 합의문에서 확인했다. 제안이 없다면 ‘해당 없음’으로 적었다. 렌트프리 범위
12. 계약 중 이전을 검토할 때 볼 계약기간·갱신·해지·정산 관련 문구를 확인했다. 계약 중 중도해지
13. 인수 시설과 입주 당시 상태를 기록하고, 반환 조건을 확인할 특약을 확보했다. 퇴거 때 원상회복
14. 최종 계약서와 첨부서류, 지급 상대·일정 및 서류 보관 담당자를 정했다.
15. 인도 확인과 사업자등록·확정일자 등 해당 후속 절차의 필요 서류·담당자를 확인했다.

사실과 의견은 어떻게 구분하나요?

확인된 사실

등기사항증명서는 부동산의 표시와 등기된 권리관계를 확인하는 자료입니다. 계약 상대가 소유자와 다르면 임대·대리 권한의 근거도 확인해야 하며, 적법한 임대 권한이 있는 사람이 임대인이 되는 경우도 있습니다. 찾기쉬운 생활법령정보 ‘등기부의 확인’, ‘임대차계약의 당사자’

상가건물 임대차보호법 제19조는 표준계약서 사용을 권장합니다. 위 비교표의 항목·순위·체크 방식은 이 글의 실무 제안이며, 그 조문이 정한 법정 평가표가 아닙니다. 부가세 관련 공식 안내는 국세청 ‘세율’에서 확인할 수 있으며, 해당 후보의 청구세액은 계약·청구 자료가 없어 미확인입니다.

의견·실무 팁

필수 조건에서 미확인이 남아 있으면 우선 그 자료를 요청해 보세요. ‘미확인’은 조건을 충족하지 못했다는 뜻도, 충족했다는 뜻도 아닙니다. 자료가 서로 다르면 차이를 해소한 뒤 후보별 장단점을 적는 방법을 권합니다.

예외·미확인

실제 매물, 계약서, 고지서, 현장 확인 자료를 받지 않았으므로 표의 모든 후보 값은 미확인입니다. 계약 권한이 복잡한 경우나 용도 관련 회신이 필요한 경우에는 추가 자료가 필요합니다. 사업자등록·인도·확정일자에 따른 보호의 적용 여부도 개별 계약에서 확인해야 합니다. 상가건물 임대차보호법 제2조·제3조·제5조

바로오피스에서 확인하는 법

상담을 요청할 때 비교표와 함께 후보의 주소·층·호수, 필수 조건, 확보한 자료를 보내 주세요. 임대료·관리비·용도는 해당 계약서·공식 문서와 청구 자료로 확인된 내용만 기록하고, 근거가 없거나 서로 맞지 않으면 미확인(확인 필요)으로 표시합니다. 상담으로 확인할 항목과 확인처를 정리할 수 있습니다.

원문 근거와 날짜

아래 공식 원문의 본문을 직접 열어 확인했습니다. 자료의 작성 기준일·시행일과 이번 확인일을 구분했으며, 원문 열람이 특정 사무실의 조건을 확인한 것은 아닙니다.

생활법령정보의 설명은 개별 계약에 대한 확정 판단이 아닙니다. 앞선 10편과 겹치는 세부 설명은 표와 체크리스트에 연결한 질문 글에서 이어집니다.

자주 묻는 질문

Q. 사무실 후보를 비교할 때, 계약 전에는 무엇을 확인해야 하나요?
사무실 후보는 같은 면적 기준과 이용 조건으로 맞춘 뒤, 비용·사용 가능 여부·입주 일정·계약 조건을 함께 비교하세요. 필요한 조건마다 근거 문서와 확인일을 적고, 자료가 없는 항목은 ‘미확인’으로 남겨 두면 계약 전에 물어볼 내용이 분명해집니다.